Olá pessoal, e vamos para o segundo post, desta vez falando sobre a escolha do terreno. Como sempre, tínhamos uma idéia inicial, e conforme as coisas caminharam, mudamos.
Nossa idéia era comprar um terreno na cidade, para posteriormente iniciar a construção. Procuramos por vários dispoíveis, nos mais variados bairros. Uns menores, mais caros e próximo ao centro, outros maiores, mais baratos e longe do centro. No entanto, nenhum nos servia, foi então que um corretor nos sugeriu um condomínio.
Não gostamos da idéia inicialmente, porém depois de visitar o condomínio nos apaixonamos. Parecia outro mundo, tudo bonito, arrumado, calmo. Decidimos então que seria ali, fácil assim.
Falamos com vários corretores novamente, porém antes devo abrir um parênteses aqui. Eu e a Dani combinamos de financiar o terreno, e ela assumir seu pagamento. A mim sobrou a construção. Eu não sabia que era complicado comprar um terreno nessas condições...
Primeira complicação era que o pessoal não queria esperar por 2 meses para receber o valor da Caixa Federal, e o que mais pegava era o tal do imposto de renda.
Cheguei a acertar a compra de 6 terrenos. É isso mesmo, SEIS terrenos. Porém quando falava que seria para financiamento, a galera pulava fora, pois teria que pagar imposto de renda sobre o ganho do capital. Um deles chegou a propor que nós acrescentássemos o valor do IR no pagamento do terreno, que acabamos negando.
Procurei ler sobre o assunto do IR para entender um pouco mais sobre esse tal de ganho de capital, e entendi melhor o medo do pessoal. Não vou detalhar muito, mas seria algo do tipo, eles declaravam ao governo que compraram o terreno por 20 mil, e estavam vendendo por 70mil, então deveriam pagar imposto sobre o ganho de capital, ou seja, 50 mil. No meu cálculo era 15%, ou seja, R$7.500,00.
Ainda sobre financiar o terreno, encontrei mais um problema, a escritura. O problema funciona assim, a loteadora vende seus lotes para o pessoal, essas pessoas deveriam fazer a escritura do terreno, mas não fazem. Então caso façam a venda do terreno à vista, não precisam gastar fazendo essa escritura. Como no meu caso teria que financiar, a Caixa exige a escritura no nome dos vendedores, então teriam mais esse gasto, em torno de 3 mil reais.
Esses detalhes dificultaram bastante a aquisição do terreno, porém encontramos um vendedor interessado. Seu terreno custava 5mil reais mais caro que os outros, porém ele aceitava fazer o financiamento e aceitava fazer a escritura. Na verdade, traduzindo, ele acrescentou 5mil no valor normal do terreno por conta da escritura e do IR. Como diz meu pai, "nesta altura do campeonato", não pensamos duas vezes, fechamos o negócio.
Isso foi em novembro de 2011. Minha documentação estava toda separada, com a conta corrente devidamente cadastrada na Caixa. Como sou empresário, minha comprovação de renda seria uma Decore, assinada pelo contador. E para minha surpresa, a Caixa não aceitou. Balde de água fria né?
Então fomos conversar com um rapaz que trabalha somente com isso, documentação para financiamentos. Então nos acalmou, disse que "aquela" determinada Caixa não aceitava, porém tinha uma outra agência na cidade que aceitaria normalmente. Achei muito estranho, mas não questionei, pedi para ele dar continuidade à partir daquele momento.
E assim está até agora, 10/01/2012, o processo está caminhando. Inicialmente um engenheiro precisa fazer a avaliação do terreno, o que deverá acontecer esta semana. Espero que dê tudo certo e que o processo se resolva logo.
E assim vamos caminhando e cantando, seguindo a canção...
